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如何看沙盘和样板间?

时间:2018-08-10 返回列表页
北京沙盘公司
看沙盘是有门路的,详细要做到以下两点:
售楼处的北京沙盘公司要侧重调查楼盘的楼间距、楼栋方位、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的攻略针来断定,不能凭感觉。采光可用激光笔照耀高楼形式模拟日照,断定采光状况。
此外,沙盘上的楼间距与实践距离问题;配电站、化粪池等公共配套设备方位问题;小区周围空位是否会有巨大修建影响通风采光的问题,需求要点问出售了解清楚。
购房者在选购商品房时,会非常留心项目的宣扬材料(如广告、沙盘、楼书等),也会细心检查开发商装饰出来的样板间,以此来衡量预购商品房的好坏,进而作出购房的挑选。
购房者在看开发商的样板间时多数重视房子巨细、朝向和各个功用区的装备,却很少从细节上去研讨样板间。尽管样板间富丽又诱人,但却“暗藏玄机”。阐明白点儿,你追问过样板间各个家具的尺度吗?问询过出售员房子内管线的方位吗?你是不是觉得样板间永久灯火通明?……假如你不重视这些,那你购房之后,交房姿态和样板间将会差异巨大。
1、家具尺度有猫腻
家具尺度会“缩水”是样板间的榜首猫腻。市场上的床,一般尺度是1.8米×2米,但开发商为了让样板间的卧室看起来宽阔,往往安放缺乏尺度的床。许多购房者在收房入住时发现,卧室空间底子无法满意正常的日子需求。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被迫手脚,尺度缺乏。
假如有条件,您能够带着简易卷尺,边看边量,对样板间中的家具巨细做到心中有数。
2、管线躲藏有问题
管线方位被躲藏是样板间第二大猫腻。看样板间时发现,样板间的空间格式、家具摆放等,整齐又适宜。但其实,实践收房时你会发现,在样板间看不到的管线都呈现了。
所以,购房者在看房的时分要细心问询出售员屋内管线散布状况,如厨房、卫生间的管道方位,卧室、客厅的管线散布。假如日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。3、样板间采光不自然
房间明亮采光“太好”是样板间的第三大猫腻。去看房时你会留意到,就算是大白日,样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着,给房子增加了情调的一起,也利诱了看房者,疏忽了日常采光状况。
购房攻略建议您,假如样板间设在实体高楼中,您能够要求出售员将灯悉数关掉,调查白日室内的采光程度,避免日后入住时发现采光欠好,白日也要开灯。
4、交房规范不准确
交房规范与样板间相差太大是样板间的另一大猫腻(坑)。大部分精装产品的样板间,并非交房后的终究规范,许多精装产品样板间也会有“并非交房规范”的字样。
根据上述规则,开发商未在合同中明示交给的房子与样板间是否共同,交给的房子与样板间不共同的,购房者可按样板间的装饰设备规范及合同约好的装饰、设备不符合合同约好时的处理方法要求补偿。能够看出,样板间能够直接束缚开发商,可是,有两个事项需求留意:
1、这儿的样板间,仅指精装饰的房子,关于毛胚房是不适用的,由于,即使毛胚房设置了样板间,那么,其功用也仅仅供给业主装饰的参阅,也仅仅一个外观形象的展现,并不能以此样板间的装饰来断定交给毛胚房的状况,由于,所谓毛胚房是不进行任何装饰的。
2、假如为精装房的样板间,购房者需细心记载样板间的各项数据,不然,到交房的时分,样板间现已“了无踪迹”了,查无对证,底子无法证明所交的房子与样板间不共同。
开发商在出售精装房时,会给出一个装饰规范,并且都说装饰实材是“大品牌”,没有装饰的专业知识,是无法分辨装饰质量好坏的。这时,购房者就要多留心了,小到开关、水龙头,大到橱柜、地板,您都有必要问询类型、价格和品牌,避免上当。
在房子交易的时分,许多购房者都在样板间上吃了哑巴亏。所以,为了避免日后的胶葛,能够在购房时提出要求,跟开发商做清晰约好,今后实践房子和样板间什么是相同的、什么是不相同的,可作为购房合同中的“弥补条款”进行清晰。
《商品房出售管理方法》第三十一条规则:“开发商出售房子时设置样板间的,除合同中明示交给的房子与样板间不共同,不然,实践交给的房子应与样板间共同。”